Tout savoir sur les honoraires de location immobilière

Si vous recherchez actuellement un appartement, faire appel aux services d'une agence immobilière peut vous permettre de gagner du temps et de bénéficier d’un accompagnement personnalisé.
Néanmoins, les frais varient du simple au double d’une agence à une autre. Est-il possible de louer sans frais d’agence ? Comment négocier les frais des agences de location ?
Lyanne répond à toutes vos questions sur le sujet !

En résumé …
Chaque agence immobilière est libre de fixer ses honoraires dans le respect des plafonds de la loi ALUR.
Le barème de calcul de cette loi permet de plafonner les frais d’agence en location vide ou meublée au regard de la situation géographique du bien, à savoir :

- Zone non tendue : 8 €/m2 ;
- Zone tendue (Lyon, Bordeaux, Toulouse…) : 10 €/m2 ;
- Zone très tendue (Paris et villes limitrophes) : 12 €/m2.

Pour calculer l’ensemble des frais de l’agence de location, il faut donc intégrer : - le montant du loyer mensuel ;
- le montant des charges complémentaires le cas échéant ;
- le montant du dépôt de garantie.
A noter que les agences de location sont tenues d’indiquer clairement leurs tarifs depuis l’arrêté du 10/01/2017 où la transparence est devenue de vigueur.

Quels sont les honoraires de location pratiqués en moyenne ?

Les tarifs d’agence de location sont plafonnés de la manière suivante :

– 10 €/m2 en zone tendue (1 149 communes dont 28 agglomérations et métropoles) ;
– 12 €/m2 en zone très tendue (Paris + 68 communes limitrophes) ;
– 8 €/m2 sur le reste du territoire.
– Ajoutez à cela 3€/m2 pour les frais d’état des lieux.

A noter que pour les frais d’agence de location saisonnière, les tarifs diffèrent selon les agences ou vos besoins.

Il peut s’agir en effet d’un forfait tout compris, d’une commission sur le montant total de la réservation ou d’un coût à la prestation.

Pour calculer l’ensemble des frais de l’agence de location, il faut donc intégrer l’ensemble des frais suivants, à savoir :

– le montant du loyer mensuel ;
– le montant des charges complémentaires le cas échéant ;
– le montant du dépôt de garantie.

Sachez en tout cas que les agences de location sont tenues d’indiquer clairement leurs tarifs.
La transparence est de mise depuis l’arrêté du 10/01/2017.

Quel est l’impact de la loi Alur sur les honoraires de location ?

La loi ALUR est venue encadrer les frais d’agence de location afin de limiter les disparités territoriales et mettre fin à certains abus.
Un barème de calcul permet de plafonner les frais d’agence en location vide ou meublée au regard de la situation géographique du bien.

Par conséquent, les frais de gestion de l’agence pour une location ne peuvent pas dépasser le plafond établi au mètre carré de surface habitable.
A noter que ces frais ne comprennent pas ceux de l’état des lieux d’entrée.

La loi ALUR a fixé un tarif plafond national : 3 €/m² de surface habitable du logement soumis à la location.
La loi n’a pas compris ce coût dans le mode de calcul des frais d’agence de location. Chaque année, le Ministre chargé du logement est susceptible de réviser ce plafond.

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Qui doit payer les honoraires de location et quand ?

Tandis que la commission d’intermédiaire en location et , le coût des diagnostics immobiliers obligatoires sont entièrement à la charge du propriétaire, d’autres frais sont partagés entre le propriétaire et le locataire, à savoir :

– les frais de création de dossier ;
– les frais de visite du bien immobilier ;
– de rédaction du bail de location ;
– d’état des lieux d’entrée. À savoir que les frais appliqués au locataire sont limités par le plafond imposé par la loi Alur.

Vous devez procéder au règlement des frais d’agence d’agence immobilière de location après la signature du bail de location. En revanche, vous ne payez les frais d’état des lieux qu’au moment où celui-ci est réalisé.

Est-ce possible de louer un appartement sans honoraires de location ?

Bien qu’un plafonnement des frais d’agence pour une location ait été mis en place, cela représente, quand même, une dépense importante aussi bien pour le bailleur que son futur locataire.
Existe-il vraiment une alternative à la location en agence et les frais d’agence qui en découlent ?
Bien entendu, vous pouvez envisager de louer un appartement sans frais d’agence.
Pour cela, le bouche à oreille est une bonne alternative. Vous pouvez, également, consulter des annonces de particuliers en ligne où de nombreux propriétaires proposent à la location leur appartement sans honoraires de location.

Est-ce possible de négocier les honoraires de location d’une agence ?

Chaque agence immobilière est libre de fixer ses honoraires dans le respect des plafonds de la la ALUR. Par conséquent rien ne vous interdit de négocier les frais, que vous soyez locataire ou propriétaire. Cette négociation dépendra en revanche surtout du bon vouloir de votre agence de location.

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