Que vous soyez propriétaire ou locataire, il est possible de louer une résidence secondaire périodiquement ou à l’année. Comment fonctionne la location d'une résidence secondaire ? Quelles sont les démarches à suivre ? Lyanne fait le point avec vous sur ces questions.
En résumé …
Que vous soyez propriétaire ou locataire, il est possible de louer une résidence secondaire périodiquement ou à l’année. Le choix de la location vide ou meublée se fera en fonction de la durée de la location. En effet, pour une location de courte durée, il sera plus judicieux d'opter pour un logement meublé tandis qu’une location nue sera privilégiée pour les locations de longue durée. Pour une location courte ou saisonnière, sachez que vous n'êtes pas dans l'obligation de souscrire une assurance habitation. En effet, c’est votre propriétaire qui est légalement tenu d’assurer son bien. Pour les locations de longue durée, la souscription d'une assurance habitation est, en revanche, obligatoire. La formule multirisques habitation semble ainsi toute indiquée. Vous êtes propriétaire d'un appartement ou d'une maison ? Louer votre bien en tant que résidence secondaire peut être une solution financièrement intéressante. Il convient de respecter certaines règles pour une location de résidence secondaire saisonnière : -La location de résidence secondaire doit se faire pour l’usage exclusif du locataire. Cela signifie que le propriétaire ne peut pas être présent dans le logement. -Le locataire ne peut pas élire domicile dans le logement. -La location de résidence secondaire doit se faire pour une courte période. A la journée, à la semaine ou au mois, sans dépasser 90 jours pour un même client. -Un logement qualifié de « meublé », doit contenir un minimum d’éléments (meubles, literie, réfrigérateur, ...). -Si le règlement de copropriété l'interdit, la location de résidence secondaire ne peut pas se faire.
Résidence secondaire et résidence principale : quelles différences ?
Si vous êtes locataire d’une résidence secondaire
Vaut-il mieux louer une habitation vide ou meublée ?
Vous désirez louer une résidence secondaire ? Il est tout à fait possible de le faire de manière périodique ou bien à l’année.
Le choix de la location vide ou meublée se fera en fonction de la durée :
– En effet, pour une location de courte durée, il est plus judicieux d’opter pour un logement meublé ;
– En revanche, en ce qui concerne les locations sur le long terme, une location nue sera préférable.
Il est primordial de dresser un état des lieux d’entrée détaillé avec le propriétaire avant de procéder à la signature du bail.
Dans le cas où la résidence est éloignée de votre habitation principale, n’hésitez pas à confier cette tâche à un huissier pour éviter tous litiges ultérieurs.
Comment assurer la location d’une résidence secondaire ?
Les locations de courtes durée
Les locations de longue durée
Pour les locations de longue durée, la souscription d’une assurance habitation est obligatoire.
La formule multirisques habitation semble toute indiquée. Vous devez être couvert pour les sinistres qui pourraient intervenir pendant votre absence. Qu’il s’agisse d’un dégât des eaux ou d’éventuels cambriolages par exemple.
De la même manière, si votre résidence secondaire dispose d’un jardin ou d’une piscine, ne négligez pas ces aménagements !
Des options supplémentaires doivent être envisagées puisqu’une multirisque habitation ne les prend généralement pas en charge.
Sachez également que vous devrez vous acquitter du versement de la taxe d’habitation. L’occupant doit s’en acquitter au 1er janvier de chaque année, qu’il s’agisse de la résidence principale ou secondaire.
Le conseil de Lyanne : afin d’amortir les coûts de la location de votre résidence secondaire, vous pouvez envisager de la sous-louer. Le propriétaire doit toutefois vous autoriser cette sous-location.
Vous proposez à la location votre résidence secondaire
Comment assurer une résidence secondaire mise en location ?
Si vous décidez de louer votre bien sur de courtes durées, l’assurance habitation sera obligatoire pour vous.
Souscrire une assurance propriétaire non-occupant (PNO) vous apporte les garanties nécessaires.
Vous êtes libre d’accepter ou de refuser que le locataire sous-loue la résidence et en fixer les éventuelles limites lors de la signature du bail.
La garantie loyers impayés
Les risques de loyers impayés pour une habitation louée en résidence secondaire sont plus faibles que la moyenne. En effet, les locataires d’une résidence secondaire disposent généralement de revenus confortables, ce qui n’empêche pas de vous assurer de leur réelle solidité financière.
Vous souhaitez en savoir plus sur la garantie des loyers impayés ? Lyanne répond à toutes vos questions.
Location d’une résidence secondaire : les règles à suivre
Les démarches pour louer sa résidence secondaire en location saisonnière
Une autorisation de changement d’usage puis une déclaration du logement en mairie qui utilise un numéro de déclaration
C’est le cas notamment à Cannes, Paris, Bordeaux, Nice, Annecy, Aix-en-Provence, Strasbourg, Toulouse, Tours et Lyon.
Ce qui revient à la transformation d’un local d’habitation en local dédié à la location saisonnière.
Pour que l’autorisation de changement d’usage soit acceptée, vous aurez l’obligation de respecter le principe de compensation, c’est-à-dire l’achat d’un local commercial de surface équivalente à votre bien afin que la perte de logement soit compensée.